Chaque année, la taxe foncière pèse un peu plus sur le budget. Pourtant, beaucoup de propriétaires de 65 à 75 ans ignorent encore qu’un simple seuil de revenus peut alléger leur facture. Une mise à jour faite début 2025 change vraiment la donne. En quelques minutes, vous pouvez vérifier si vous avez droit à un allègement automatique de 100 euros, voire à une exonération totale.
Pourquoi les 65 à 75 ans peuvent réduire leur taxe foncière
La taxe foncière est due par toute personne propriétaire au 1er janvier. Même en cas de vente en cours d’année, elle reste à votre charge, sauf accord prévu dans le compromis. Son calcul repose sur la valeur cadastrale du logement, majorée par certains éléments comme la superficie, une piscine ou une véranda.
À cette taxe s’ajoute presque toujours la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Elle reste due même si vous bénéficiez d’un dégrèvement ou d’une exonération sur la taxe foncière elle-même.
Plusieurs profils peuvent réduire nettement cette facture. Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI profitent d’une exonération totale, sans conditions de revenus. Les personnes âgées de 75 ans ou plus peuvent aussi être exonérées, à condition de rester sous un certain plafond de revenus.
Entre 65 et 75 ans, un avantage particulier existe : un abattement automatique de 100 € sur la résidence principale si votre revenu fiscal de référence respecte les plafonds. Il suffit qu’un seul des conjoints ait atteint 65 ans au 1er janvier.
Les nouveaux plafonds de revenus 2026 à connaître
Le revenu fiscal de référence, indiqué sur la première page de votre avis d’impôt sur le revenu, dépend de l’ensemble des ressources du foyer et du nombre de parts fiscales. En métropole, pour l’année 2025, les plafonds fixés par l’article 1417-I du Code général des impôts sont les suivants :
- 12 679 € pour une part
- 16 065 € pour une part et demie
- 19 451 € pour deux parts
- Majoration de 3 386 € par demi-part supplémentaire
- Majoration de 1 693 € par quart de part
Ces montants servent d’unique référence pour l’exonération des plus de 75 ans, pour l’abattement des 65–75 ans et pour certaines exonérations liées au handicap.
Dans plusieurs territoires ultra-marins, ces seuils sont plus élevés. Par exemple :
- 15 409 € pour une part en Guyane ou à Mayotte
- 17 530 € pour une part et demie
Les seniors résidant en EHPAD peuvent parfois conserver leur avantage fiscal pour leur ancienne résidence principale encore inoccupée.
Enfin, si votre taxe dépasse la moitié de vos revenus, un second mécanisme existe : le plafonnement à 50 % des revenus, accordé sur demande.
Comment vérifier vos droits et réclamer l’abattement
Pour savoir si vous pouvez profiter de l’allègement de 100 €, il suffit de contrôler quelques critères :
- être propriétaire au 1er janvier 2025
- avoir entre 65 et 75 ans à cette date, ou vivre avec un conjoint d’au moins 65 ans
- occuper le logement en résidence principale
- présenter un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre quotient familial
L’allègement est censé être appliqué automatiquement. Mais des oublis arrivent encore. Un simple contrôle peut donc éviter de payer 100 € de trop.
Si le dégrèvement n’apparaît pas alors que vous remplissez les conditions, vous devez contacter votre centre des finances publiques via :
- la messagerie sécurisée d’impots.gouv
- un courrier
- un déplacement au guichet
Joignez une copie de votre avis d’impôt sur le revenu. Vous pouvez déposer une réclamation jusqu’au 31 décembre 2027 pour la taxe foncière 2025.
En cas de démembrement, c’est l’usufruitier qui doit demander l’allègement. En indivision, l’avantage ne s’applique que sur la quote-part du senior éligible. La TEOM, elle, reste toujours entièrement due.
Avant de régler votre prochain avis, prenez quelques minutes pour vérifier votre situation. Ce simple geste peut réellement alléger votre taxe foncière en 2026.
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